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中国的互联网行业在已往二十年中履历了高速的增进,降生了一批以阿里巴巴、腾讯、百度、京东等为代表的龙头企业,以及无数的中小企业。

这些企业在都会中的落址往往可以分为租楼、办公区扩张、搬迁、再扩张等多个阶段。在这个历程中,企业逐步壮大,都会的产业群集空间也随之发生了改变。

新一酱以互联网协会宣布的《中国互联网100强企业名单》为数据样本,统计了它们的总部企业注册地,发现其中有跨越一半的企业来自北京和上海。

差其余是,北京对龙头企业的吸引力更为突出:在TOP20的企业名单中,北京拥有美团点评、百度、京东、滴滴出行、字节跳动等总计12家企业,上海仅有拼多多和携程两家。

来看看这些互联网头部企业在都会内部选择了哪些地方办公。

在北京,它们高度集中在海淀的中关村、西二旗,以及向阳的望京。新一酱对处于融资阶段的北京互联网初创型企业也作了舆图投影,可以看到,这3片区域同时也是初创型企业密度最高的地方。

上海的互联网空间从整体上看更为涣散一些,但在漕河泾、张江等地,也有头部企业与初创型企业聚集生长的趋势。

在世邦魏理仕中国区研究部认真人谢晨看来,这种“扎堆”征象是行业成熟的体现。头部企业群集带来的专业化水平提升、知识溢出对创业企业形成吸引。“在这样的地方,企业更容易招到专业化的手艺人才,也更利于同步行业创新的趋势。”

新一酱进一步对这些互联网头部企业在北上广深杭5座都会的分部办公地址作了统计,获得了这些企业在各地“扎堆”的区域:深圳南山科技园搜集了腾讯、百度、爱奇艺等一批着名互联网公司,阿里、腾讯、唯品会在广州的办公地均位于琶洲,杭州的互联网企业多集中在阿里总部所在的未来科技城。

同为最受互联网头部企业青睐的办公地,西二旗、望京与南山科技园事实上代表了三种差其余产业群集空间。

西二旗主要由低密度的园区型办公和独栋式的总部大厦两种形式组成。这处国家级的互联网手艺和研发产业基地,现在汇聚的险些所有是着名互联网公司:百度、腾讯、滴滴、网易、新浪、快手等都将其北京总部设在了这里。

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望京的办公场所主要是商务写字楼。在阿里、美团、携程等头部企业之外,望京SOHO、绿地中央等大型写字楼为仍处于创业阶段的互联网企业提供了足够多的办公空间。

深圳南山科技园是一个行业加倍夹杂的园区。整个园区围绕着深圳大学建设,包罗了总部大厦、写字楼宇、园区办公等多种形式。在互联网公司以外,它还吸引了中兴、大疆、迈瑞医疗、创维等多个差异行业的龙头企业,以及相关的初创型企业。

从更长的时间线来看,园区的生长往往与企业差异阶段的选址决议相关。谢晨以为,企业自身的营业性子、园区能提供的政策支持、公共交通和配套、周边人才库的支持、房地产成本和可获得性等都是其选址时的思量因素。

北京中关村是中国互联网历史上的一座“地标”――它拥有互联网文化秘闻深挚、相近众多高校等优势,一直以来都是互联网创业公司的首选地,百度、新浪、腾讯、京东等大公司最早都是从这里起步。

但在这些企业渡过了初创期后,中关村办公空间有限、租金过高的问题被露出了出来。撤离的企业有些选择在同属中关村园区、但用地更富余的西二旗新建总部,另有一些企业去往了租金更为廉价的望京或是政策支持力度更大的亦庄。

杭州互联网空间的形成,主要来自于阿里巴巴的扩张与都会新区的开发。

阿里巴巴早期在市中央的创业大厦、华星时代广场办公,扩张后逐步租下华星路周围大量的写字楼。

2001年杭州提出“都会东扩、跨江生长”,它最先在钱塘江东岸的滨江建设自有园区。

2013年杭州市 *** 与它签署了“依托阿里巴巴推动都会经济转型”的战略互助协议,同年占地390亩的西溪园区淘宝城建成。

2017年杭州提出建设城西科创走廊,随后阿里巴巴在未来park、efc西欧金融城相继设立新办公点。凭证公然资料,未来在这条走廊上,阿里云和菜鸟还将划分建设新的总部,阿里巴巴的西溪园区也会进一步扩容。

可以预见的是,未来包罗互联网公司在内的、各种高增举行业的企业对于办公空间的扩张需求依然存在。

新一酱查阅了各都会土地市场的出让统计,获得了这样的一组信息:哔哩哔哩、美团即将入驻上海杨浦滨江,上海徐汇滨江、深圳后海未来也将是多家大公司的新总部所在地。

与传统的产业空间相比,这些园区拥有更好的景观、更靠近市中央的区位。

谢晨把它看成是企业规模扩大之后的一个新趋势,即总部和职能部门的星散。以上海为例,“企业连系 *** 设计和自己未来生长的战略和需要,选址自建或购置楼宇。同时张江、金桥、五角场、漕河泾、市北等中环产业带上的创新要素也会进一步集聚。”

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