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前天我们才说完成都调控升级后,下一个就是西安!

果真不出所料,昨天黄昏西安就宣布了一则《商品房预售资金监视治理设施》。

从落款时间来看,西何在3月19号就已经准备好了,只是文件选择昨天宣布而已。

诚意是有的,速率也还可以,不外和成都的调控新政相比,力度照样弱了些。

主要内容包罗:

1、预售资金优先用于项目开发建设

2、设立专用账户,开发商不得直吸收取或另设账户

3、全程资金羁系,直至楼栋确定权籍

4、预售资金根据工程进度举行拨付

定睛一看,这不就是去年12月1日西安调控细则的第三点:「增强预售资金羁系」的增强版?

时隔四个月,为何西安要再次针对开发商,直指预售资金羁系呢?

自家难处只有自己懂,对于西安来说,现在压力更大的可能不是房价上涨过快,而是要尽快撇清「烂尾楼之都」的污名声。

虽然西安是一座历史古城,但这些烂尾楼可不是什么文物事迹

,就是昔时都会开发遗留下来的烂摊子。

西安到底有若干烂尾楼。

据之前不完全统计,西安约有2000座烂尾楼,被戏称为“烂尾之都”。

这些烂尾楼大部门都是2007年「城改时代」遗留下来的,昔时城棚改项目70%甚至更高的比例都烂尾收场。

谁人年月,房地产市场正处于一片蓝海,人人都想进场分一杯羹,不仅仅有大开发商介入,另有许多不知道的小开发商也介入进来了。

由于执法律例也还没有确立起来,不少开发商都在钻政策的空子。

好比拿到土地之后转手又卖出去,玩起炒土地的游戏;

另有一些开发商原本资金实力就不强,只能通过高息的民间借贷乞贷入场;

各种虚伪宣传,不根据划定提前销售屋子回款……

没有规范,没有治理,这些都为西安烂尾楼埋下了重重的伏笔。

果真在2013年, *** 意识到问题的严重性,政策也更先收紧了,要求五证不全的开发商不能卖房。

许多没有实力的开发商一时间没有 *** ,最终只能被迫歇工,有些是已经封顶而无法完工的;有些是盖了半截就永远歇工了;另有些扎了围墙就再也没有开工了……

看看这些烂尾的工程,着实让人惊心动魄。

视频泉源:西安楼市情报

视频中的烂尾楼是城南西姜村城改项目「西江月」,曾经城南更大的城改项目。

2013年由于五证不全被迫令住手销售, 2014烂尾至今。

最近有新闻说卓越接手了这个盘,希望可以咸鱼翻生吧,给村民和购房者一个交接。

类似这样的烂尾项目另有很多多少很多多少,佳诚长安集、苏陕国际金融中央、汉城壹号、汉城湖畔、�灞新天地、时丰中央公园等楼盘。

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幸运的就像西江月一样有其他开发商接手重新盘活,不幸的就只能一直烂尾下去。

上千座烂尾楼,背后可能是上万个家庭,涉及到太多民生的问题了,西安 *** 也需要尽快拿出解救方案,不要寒了市民的心。

除领会救,防患于未然也很主要,以是这次新政的目的直指预售资金羁系。

就是为了把购房者的首付和贷款银行放的贷款所有放在监会计户,凭证主体结构封顶、完工验收、不动产挂号等节点再分批给开发商付款。

若是能够强力执行的话,这对购房者来说是一件好事,变相强迫房企提高工程进度,防止开发商随意挪用资金,最终阻止烂尾楼的发生。

固然这对于房企的资金要求就更高了。

另外在西安住建局官网上面,我发现西安上周也发过一则有关规范房地产市场的文件,只是那时关注度不高。

主要内容包罗:

一、增强购房资格和资金核验。

二、规范商品房销售秩序。

三、规范存量房生意秩序。

四、规范涉房信息宣布行为。

内里最重磅的就是骗取购房资格5年内不得买房,包罗造假、代持、资金泉源不明确等都有可能被罚。

重点在于肃清新居市场和二手房市场的楼市乱象。

西安楼市上涨快满60个月,整整5年了,也就是说从2016年以来,西安楼市压根没有下跌过。

在这个历程中,一些都会已经履历过涨-跌-涨-横盘,而西安楼市岿然不动,只剩下涨了。

而且去年12月份调控以来,西安楼市也没有受到任何影响,楼市该涨照样涨。

最近西安四处充斥着“一房难求”的声音,感受新盘四处都是“千人摇”“万人摇”似的。

这里最要害的缘故原由照样求过于供,今年以来,西安新居供应就显著不足。

图片丨克而瑞西安

凭证克而瑞西安的数据显示,西安主城区住宅库存只有479万平米,去化周期是5.2个月。

图片丨克而瑞西安

虽然三四月份,西安的新盘入市会显著增添,但整年来看转变不大。

主要是西安2020年的土地供应和前几年也转变不大,换言之,求过于供现状将会连续下去。

我前天剖析成都的时刻也谈到西安,现在西安地价涨得快,新居抢不到,西安2月份共推出9个新盘,总去化率到达93%,更低的去化率也到达6成以上,但通常个新盘都有人抢着买。

以是未来的西安楼市的行情依旧会很好。

虽然三月份西安延续出台两个楼市新政,但这些政策既没有提到增添土地供应量,也没有通过限购限贷来削减市场需求。

这声音已经够显著了,人人要买的赶快上车吧!

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(责任编辑:张洋 HN080)
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