2008年美国楼市次贷危急并诱发大规模金融海啸,而今天,美国经济的萧条正在反作用于美国楼市面临空前的抛售潮。这也是美元资产不再被青睐的一个缩影。

事情的一个新进展是,据美国金融网站Zerohedge当地时间5月20日报道,上周,一位“神秘投资者”摧毁了标普500房地产基金中的1,050万股股票,出售了3.33亿美元。凭据The Real Deal的数据,这约占房地产精选行业SPDR基金已发行股票的7.4%,SPDR基金是该行业最大公司的宏观指标。一家大型机构预计整个美国房地产市场将普遍疲软,远超出人们的预期。

剖析以为,这一抛售美国楼市类资产行为背后的焦点逻辑正是在美国经济无力应对突发风险靠山之下,没有人真正知道美国房地产市场会是什么样。这亦是美元资产未来充满诸多不确定性的注脚。

全美房地产经纪人协会最新数据显示,3月份待签合同显示,美国房地产销售下降了20.8%,例如,来自中西部的数据显示,销售额同比下降了12.4%,在已往30天内靠近22%,待售衡宇销售量每周下降跨越26%,年度统计数据也显示销售下降了21.5%,讲述显示,现在约90%的现房销量出现意外大幅下降,跌入近三年来最低谷。

不仅如此,CNBC援引该协会一项快速观察显示,美国的商业地产,包罗受灾严重的旅店和零售业,可能对投资者组成最大的风险,今年到现在为止,商业房地产市场已经下跌了近28%,其中旅店及度假村和零售空间划分下跌了48%和40%。这些迹象都解释,美国房地产正在成为美国经济萧条历程中的一大受害者。

值得一提的是,包罗中国买家和亿万富翁沃伦.巴菲特在内的全球许多投资者都提前从美国楼市撤离了出来。好比,自2019年第四季度以来,中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5%,并呈现出净抛售美国房产的状态。而亿万富翁沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是在数周前就带头抛售了美国楼市,不惜大降价抛楼。

据全美最大的房地产交易平台(REDFIN网站)稍早前称,巴菲特位于美国加州海滩的衡宇已卖出,以约750万美元的价钱卖出,比最初报价大跌350万美元,而且整整卖了20个月才成交。同样,影星布鲁斯威利斯也紧跟其上,以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。

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