经络按揭转介首席副总裁曹德明

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,2月份的现楼按揭宗数按月急升近四成半。而最新推出的一手新盘市场反应亦不俗。近期楼市交投回稳不无原因,近日美联储两度减息,有利楼按市场,而市场购买力已累积多时,不少市民都「心思思」,若想趁势「捞底」入市,究竟现时是否入市好时机?在笔者的角度看,时机虽然是其中一项考虑入市的因素,但置业毕竟是人生大事,多吸引都一定要「三思而后行」,笔者在此与大家一起讨论买楼要怎去「三思」。

现时是否有置业需求?

香港寸金尺土,置业既是中国人的传统观念,对于港人来说更是一生所追求的梦想。但是在现时经济不明朗的大环境下,建议有意置业者应以实际需要考虑置业(如由租转买、结婚后置业、打算改善现有居住环境等等)。确定有实际需要后便可进一步搜集资料以寻找合适的物业(以地区、交通建设、城市规划及邻近商场或公共场所的配套等作考虑因素)。置业是一项生涯规划,考虑因素较多之余,资金需求亦十分庞大,因此绝对应该作周详考虑。

经济能力是否足够?

买楼最重要一项因素是要有足够的购买力及供款力。购买力除了首期的支出之外,买家亦要同时计算印花税、律师费、代理佣金、验楼费、差饷、装修费以及其他杂费等多项支出。计算购买力后,下一步就要计算自己的供款力,即能否通过供款占入息比率以及压力测试。如果未能成功通过这两个门槛,买家就要重新审视自己的经济能力,不要勉强上会。

有否作出风险评估?

每项投资都可升可跌,所以作任何投资前都一定要进行风险评估,最近受到疫情影响,一些服务性行业如旅游、零售、餐饮及运输业都属较高危一族。现时社会经济不稳的情况下,万一失业或减人工,如买家的职业是上述相关行业,那么建议考虑清楚现时是否适合置业,近期银行对于上述受影响行业之人士的按揭审批都较为严谨。

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